【案情简介】
2012年11月，蓝某与周某签订房屋租赁合同，将其在柳州市鱼峰区自建的房屋租给周某，周某一次性支付蓝某租金90万元，租期500年。按合同约定，周某有权对现有的房屋进行拆除、改建，所有权归周某，在租赁期间内，遇征地拆迁补偿，拆迁补偿费归周某。后经柳州市行政执法局调查，该房屋未取得建设工程规化许可证等手续，经协调周某不愿撤离，2013年6月18日、19日，鱼峰区相关部门对违建房屋进行整体拆除，周某眼见租住的房屋不复存在，拆迁补偿又打水漂，为挽回自己的损失，周某将蓝某告上柳州市鱼峰区人民法院，要求确认五百年租赁合同无效并返还租金。
【法律问题】
周某可否请求确认房屋租赁合同无效？
【齐信说法】
本案涉及两个焦点问题，第一，公民可否约定500年的房屋租赁期限？第二，违建房屋可否出租？
《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”依据该条规定，蓝某与周某签订的租赁合同最长只能是20年的租期，超过部分无效，据此二人约定的500年租赁期限只有20年有效，其他部分无效。
本案涉及的标的物?——房屋系违法建筑，根据《合同法》第52条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：……(四)损害社会公共利益;……。”违建房屋没有遵循建设工程规划管理规定，扰乱了城市发展规划，损害了社会公共利益，本案中房屋租赁合同内容违法，因此租赁合同无效。根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”周某有权要求蓝某返还已付租金。
最后法院判决支持周某宣告合同无效的诉讼请求，并责令蓝某限期返还租金。
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