【问题咨询】
贵州的李先生咨询称，开发商未经验收而出售建筑物，如果之后发生质量问题，作为买受人，我们以施工单位为被告还是以开发商为被告或以开发商和施工单位为共同被告？
【齐信解答】
你好，我国《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规规定建筑工程未经验收或验收不合格，不得交付使用，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》进一步明确建设工程未经验收。发包人擅自使用后，又以使用部分不符合约定为由主张权利，不予支持。据此，开发商未经验收出售（而非预售）建筑物，显然违反了上述法律法规的相关规定，同时，上述建筑物也无法办理产权证。至于买受人以谁为被告，因为买受人仅与开发商签订了相关的买卖合同，而与施工单位并不存在合同关系，根据合同相对性的原则，买受人应以合同相对方即开发商为被告。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；QQ：4008001240；电话：029-89391240,400-800-1240。
