【问题咨询】
西安的李先生称，王某1年前借了他2万元钱，今年他向其索要时对方没钱偿还，但可以用房子作偿付；经两人协商，李先生同意再向王某付10万元钱、王某将自有房屋作价12万元出售给他，两人立了合同，并将合同到市公证处作了公证，但他付过钱后和王某去房管局进行过户登记的时候，却有另一人因王某同样欠钱不还而将王告上法院，法院随即对王某的房屋进行了查封，以致于他虽然手持有王某的房产证却不能将房屋过户。李先生把想问，他能取得房屋的所有权吗？法院的查封是否损坏了他的权益？
【齐信解答】
你好，你同王某的房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移，因此虽然你已经将价款交付给王某，但是房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归王某所有，因此法院的扣押是合法的。虽然你现在很难再进行房屋登记，由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行，因此你可以请求法院解除合同，并请求王某承担违约责任。
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