【问题咨询】
河南的易先生称，他与一个施工单位签订了一份“宾馆改造”施工合同，合同内容为“宾馆外墙面及屋面改造”，屋顶部分为将原屋顶全部扒掉，重新盖一个新屋面，并约定屋面保修期3年，李先生想问，该条款是否因违反屋面法定最低5年保修期的规定而无效？
【齐信解答】
你好，《建设工程质量管理条例》第40条规定屋面防水工程的防渗漏的最低保修期为5年，所以你所签订的合同中该条款部分无效，即屋面防水工程的防渗漏的保修期3年的规定因违反行政法规的强制性规定而无效，但屋面其他方面的保修期并非强制性最低为5年的规定，相应也不因此而无效。
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