【问题咨询】
今年3月，李某与某房产开发公司签订了“认购协议书’，支付了5万元定金。协议约定，双方将于2019年4月2日签署正式的《商品房屋买卖合同》，若李某未在约定日期之前与某房产开发公司签署《商品房买卖合同》，视为李某自动放弃认购。此时某房产开发公司有权将房屋转售他人，定金不予退还。协议期内，如果某房产开发公司无法提供房产，则视为违约。某房产开发公司如取消认购，应双倍返还定金。2019年4月2日，李某来到某房产开发公司签合同。此时某房产开发公司以人多为由推拖，双方将日期更改为2019年5月10日。后李某如期来签合同，而售楼人员说李某认购的套房已被他人购买，要李某另选一套，李某当即表示不同意，要求某房产开发公司签订合同或退还定金。但对方坚持不退钱，也不与其签订正式合同。李某遂将某房产开发公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。
【齐信解答】
我们认为，双方签订的“认购协议书”系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。虽然开发商的行为不属于认购协议中约定的违约情形，但是其借口拖延签约时间又私自将李某预选房屋卖与他人，此种行为实际上已经违反了认购协议的约定，并导致买卖合同不可能再签订，因此，根据《合同法》第108条的规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，开发商的上述行为构成违约。
签订协议后李某支付了定金，根据“定金罚则”即《合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”因此，开发商应当双倍返还定金。
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