现如今，购买期房的人很多，但由于房屋尚未建好，因此不能办理房屋产权登记手续，所以购房人在一段时间内无法取得房屋产权，这就给开发商提供一房二卖，择价高而卖的机会。有什么办法可以保护权利人的利益呢？
我国《物权法》第20条规定的预告登记就可以很好维护买受人的权利。预告登记，是指买受人先将他今后获得某项物权的请求权进行预先登记，以阻止出卖人处分该物权，并保证今后能获得该物权的一种登记。这种登记是不动产登记的一种特殊类型，他登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，以确保将来某个时刻取得现实的不动产物权。
预告登记不限于房屋买卖，他也适用于其它不动产物权的交易。预告登记后未经预告登记的的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。但无论如何预告登记的内容并非物权，而是针对某物权的请求权的登记，光凭预告登记买受人并不能获得物权，若权利人在可以进行不动产登记后一直不申请登记，该不动产物权的归属将处于不稳定的状态。因此，《物权法》第20条同时规定，一旦债权消灭（如当事人解除房屋买卖合同、或房屋买卖合同违反法律的规定而无效等情况）或者能够进行不动产登记之日起3个月内必须申请登记，否则登记失效。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；QQ:4008001240；电话：400-800-1240。
