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订房意向书能认定为商品房买卖合同吗？

【案情简介】

2010年11月5日，唐某与某房地产开发公司订立预订住宅意向书一份，意向书约定：1、唐某向该房地产开发公司预订某公寓27层02室房屋，建筑面积约81平方米(以后按房管部门测估面积为准)，每平方米暂定价格为8760元;2、唐某自愿支付10000元作为预订房屋的预约金，房地产开发公司在收到该预约金后为唐某保留所订房屋;3、某房地产开发公司同意唐某在签订预售合同前无条件退房，唐某的退房要求应以书面形式提出，房地产开发公司收到唐某书面退房请求后，3日内退还唐某所付预约金，但不计利息;4、某房地产开发公司在收到唐某的预约金后，不得擅自将唐某所订室号的住宅，订与他人，如擅自订与他人，除顶金返还唐某外，另给予订约金百分之二十的补偿;5、在房地产开发公司通知唐某前来签订预售合同时，唐某应在十日内前来签订预售合同，逾期视为自动放弃，预约金仍由房地产开发公司负责全额退还;6、在双方签订预售合同后，预约金抵作房款，付款方式以预售合同为准。双方订立预售合同后，意向书终止。房地产开发公司在上述意向书订立后，收取唐某预订金10000元。

2012年3月18日、5月10日房地产开发公司两次书面通知唐某，要求唐某至某房地产开发公司处订立商品房买卖合同。唐某持5月10日的通知至某房地产开发公司处，房地产开发公司工作人员在通知上附注“此房保留，待后处理”。此后，唐某于分三次总计付房款710000元(含预订金10000元)。房地产公司出具了收到房款的收据，但双方未正式签订商品房销售合同。房地产公司于2012年6月初取得商品房预售许可证。后因房价上涨，某房地产开发公司拒绝交房，唐某认为双方的意向书已转化为商品房买卖合同，遂诉到法院，要求房地产开发公司按每平方米8760元将预订房屋交付给唐某，并将办理产权登记所需材料交由唐某办理产权登记手续。

房地产开发公司辩称，双方所签订的意向书中，约定的是商品房暂定价，这是不确定的，双方并未签订商品房预售合同，故意向书不能认为直接转化为商品房买卖合同，唐某要求某房地产开发公司按预订住宅意向书所载的价格交房没有法律依据，请求驳回唐某的诉讼请求。