【问题咨询】
河北的宋先生说，他现在遇到房屋租赁问题，不知道怎么处理。事情的过程是：2008年11月1日，房屋的所有人杨某与该房承租人李某签订了《房屋租赁契约书》，杨某将其所有的商铺出租给李某，双方约定租期为2008年11月1日至2010年11月1日，月租金800元，另收取押金800元。2010年5月18日，李某与宋先生协商，将商铺转租给宋先生，并征得杨某的同意。期间，宋先生向李某交纳了24000元转让费、剩余租期的租金4000元和押金800元。2010年11月1日，杨某与宋先生另行签订了《房屋租赁契约书》，约定租期为2010年11月1日至2012年11月1日，租金为12000元／年，押金为800元。租赁期满后，杨某要求宋先生返还商铺，但宋先生要求杨先生返还转让款，杨某不同意。由于宋先生拒不返还房屋，杨某将其诉诸法院。宋先生想问：转让费能否要回？
【齐信解答】
本案系租赁合同纠纷，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。故杨先生要求宋先生返还商铺，符合法律规定，应予以支持。且在本案合同租赁期满后，宋先生占用房屋，属无权占有，应支付杨先生租金。至于租金的数额，标准应按原合同约定的年租金12000元计算至返还商铺之日止。其次，对于宋先生提出的杨先生应赔付转让费24000元的意见，因杨先生虽同意转租，但转让费系宋先生与原承租人李某协商，且转让费由原承租人收取，转让费与杨先生无关。宋先生主张要求杨先生给付转让费，无事实和法律依据，应不予支持。
现在关于铺面转让费在某些地区形成了交易习惯，但我国法律对铺面转让费具体问题没有明文规定。通过本案可看出，转让费中存在一定商业风险，次承租人因铺面被出租人收回导致无法再次转让而损失转让费，甚至有些承租人在明知该铺面难以持续经营，单独或与出租人联合将经营风险转嫁给次承租人，这是违背法律上公平、诚实信用原则的。鉴于此，当事人应慎重对待铺面转让中的转让费问题，次承租人最好与出租人、上手承租人事先约定好转让费条款，避免纠纷和损失。
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