答：购房时应查看“五证”：《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。还应注意其内容的真实性，包括以下儿个方面: (1)所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号；（2)《国有土地使用证》中是否注明为 “出让”，而不是“划拨(3)所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建；（4)所购房屋是否是《建设用地规划许可证》中注明可以开发的房屋。
需要注意的是，购房者要识别产权证的真假。真的产权证印制精细，假的产权证一般做工粗糙，购房者可到发证机关查验产权证号码是否与发证机关的档案记录相一致，还可对着光亮处观察证书所用纸张是否有高层或多层的房屋水印。产权的发证机 关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局，其他任何单位或部门所发的产权证都是非法无效的，购房者不能一看到发证机关有“政府”两字，似乎心里就可以踏实了，一定要看是哪一 级政府，乡级政府发放的产权证是得不到国家保护的。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；电话：400-800-1240。
