【问题咨询】
安徽的程先生说：耿某在2011年前借其12万元钱，2013年1月其向耿某索要时被告知没有钱偿还。双方经过协商，耿某用他的房子作价补偿。我们签了合同，并将合同作了公证。但当程先生去房管局进行过户登记的时候，却发现法院对耿某的房屋进行了查封，以致程先生不能将房屋过户。程先生想问：其该怎么办？
【齐信解答】
程先生与耿某的房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移。因此虽然程先生已经将价款交付给耿某，但是房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归耿某所有，因此法院的扣押也是合法的。按照目前的情况，程先生现在很难进行房屋登记。由于房屋被扣押导致程先生的房屋买卖合同无法履行，因此程先生可以请求法院解除合同，并请求耿某承担违约责任。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；电话：400-800-1240。
