【问题咨询】
2006年，张女与李男相识并相恋，不久二人开始同居。2008年，二人订婚，由男方出资12万，女方出资13.5万在某小区购置楼房一套，并办理了房屋产权证。二人一直未办理结婚登记。不久前，张女士到我所咨询：如果二人现在因感情不合，要分手，房屋的增值部分该怎么分，该找谁解决这个问题？
【齐信解答】
根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。” 《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第1条第2款规定：“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
综上，二人同居关系存续期间，共同出资购买楼房并领取房屋产权证，且双方没有约定为按份共有或者共同共有，故此房属于二人同居期间共同财产，在解除同居关系时，张女可以起诉至人民法院，要求按照出资比例对房屋增值部分进行分割。
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