【案情简介】
张某将其名下的状元阁小区一处房产赠与其朋友李某，李某接受后，双方经公证办理了公证手续。但是公证后，张某迟迟未将该房产过户到李某名下。李某为此提起诉讼，要求法院确认赠与合同有效，且判令张某为其办理过户手续。
张某则辩称公证存在违法且该房产未办理过户登记，主张撤销赠与合同。
【法律问题】
赠与房产但未过户能否撤销？
【齐信说法】
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”
本所认为，第六百五十七条是对赠与合同概念的界定，第六百五十八条则是对不得撤销赠与的情形的规定，依据条文内容可知，赠与财产的权利转移之后，赠与人不得撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得撤销。其原理在于，对于赠与财产的权利转移之后，赠与人不得撤销赠是因赠与行为已经伴随赠与的标的物转移而完成，无撤销基础。因而不得撤销；对于经过公证证明的赠与合同，表明赠与的意思表示真实且具有公证机关证明，故不得任意撤销；对于依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，主要是考虑到保护社会公共利益。
在本案中，一审法院认为，赠与行为已经公证，张某不享有任意撤销的权利。故支持了原告的诉求，张某以公证存在违法且该房产未办理过户登记手续为由提起上诉后。二审法院认为，经过公证的赠与合同非因法定事由不得撤销，判令驳回上诉，维持原判。
因此，对于赠与房产能否过户的问题，应当对照第六百五十八条判断赠与合同是否具备上述法定撤销事由，不能仅以赠与房产未办理过户登记而主张撤销赠与。当然，也需注意《中华人民共和国民法典》第六百六十六条还规定了，“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”
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