【案情简介】
一、杨某收受按揭房屋一套，价款606万余元，由行贿人负责还款，至案发有315万余元贷款本金尚未还清。
二、吴某收受按揭房屋一套，房屋价款112万余元，由行贿人负责还款，至案发时共支付首付款30万元、银行贷款26万余元，尚有贷款本金70万余元未还。
【法律问题】
实践中少有由受贿人承担按揭还贷义务的情形，比较常见的是行贿人不仅支付首付款还明确承担按揭还贷义务，那么，应如何认定受贿数额及把握既未遂标准呢？
【齐信说法】
我们认为，如案发时已经全部还清的，受贿数额以收受该房屋时的价值全额认定无争议，如案发时尚有部分贷款本金未还清的，则应以收受该房屋时的价值全额认定，案发时尚未还清的贷款本金以未遂认定。
即受贿数额应以收受房屋时该房屋的价值全额认定，案发时尚未还清的贷款本金作为未遂情节考量。主要理由为：第一，行受贿双方进行权钱交易之时，涉案房屋就是贿赂物，尽管是按揭房屋，但双方都明知后续按揭还贷义务由行贿方负责，直到还清为止，故此，以收受该房屋时的价值全额认定受贿数额符合主客观相统一原则；第二，尚未还清贷款本金就已案发，违背了行受贿双方的意志，受贿人也因此未取得房屋的完全所有权，这是事实，银行作为抵押权人可以主张部分权利，故尚未还清的贷款本金属于受贿未遂；第三，将案发前尚未还清的贷款本金认定为受贿未遂，既实事求是，有利于确保量刑均衡，也是追赃数额与受贿数额一致的要求。如以收受房屋时的价值全额认定受贿数额，没有未遂情节，特别是在收受房屋后不久即案发的情形，如房屋价值300万元，贷款200万元，收受房屋后一年即案发，因该种情况下大部分贷款本金未还清（以150万元计），认定受贿数额300万元，则判决时需追赃300万元上缴国库，显然不可行。事实上，在处理该房屋时，需要归还银行贷款，银行作为抵押权人也有权要求归还尚未归还的贷款，否则银行成为受害者。相反，如认定受贿数额300万元，其中150万元为未遂，即仅追赃150万元，就解决上述矛盾。
故此，前述杨某案中，应以收受房屋时该房屋的价值全额606万余元认定为受贿数额，将至案发未还清的贷款本金315万余元认定为未遂。同理，吴某案中，应以收受房屋时该房屋的价值全额112万余元认定为受贿数额，至案发未还清的贷款本金70万元为未遂。
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