【问题咨询】
违法建筑可以出租吗？
【齐信解答】
你好，从理论角度，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。关于违法建筑能不能出租的问题，《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，从行政管理角度，违法建筑是不能出租的。
但从维护市场交易次序和稳定角度，最高人民法院对双方当事人就违法建筑签订的房屋租赁合同的效力，作出了弥补性规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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