买房者购得死过人的房子，能否要求退房？

【案情简介】

2013年12月，张强急于和女朋友结婚，但因资金紧张，于是决定购买一套二手房用于结婚。后经人介绍，在表明购房意图和价格约定后便向卖家李梅购买了一套房屋，并办理了过户手续，经简单装修便入住。但入住不久后却得知，该房子里面曾经发生过命案人。张强遂找到卖家李梅要求退房，但遭到拒绝。

【法律问题】

买房者购得死过人的房子，能否要求退房？

【齐信说法】

我们认为，张强可以要求退房。因为卖家李梅在房屋买卖过程中，明知对方购买房屋是用于结婚，但却没有提及房屋曾死过人事实，属于刻意隐瞒事实，其行为已构成欺诈。张强可以撤销合同，要求对方退房。 

首先，从合同诈骗的角度分析。所谓合同欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。依据《合同法》第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”房屋的价值，实际上是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据传统观念和风俗习惯，发生死亡事件的房屋，虽然在实物形态上没有受损，但因购买者的忌讳会使房屋价值大大贬值。因此，房内发生死人事件，系合同的重要事实，不得隐瞒。本案中，李梅明知自己房屋内发生过死人事件，却未履行告知义务，隐瞒了合同标的的重要事实，影响了张强购买房屋的判断，其行为就构成欺诈。张强可以要求撤销房屋买卖合同、退还购房款。

其次，从违背诚实信用原则角度分析。诚实信用原则是指在合同订立、履行、变更、解除等各个阶段，及至合同关系终止后，合同当事人行使权利、履行义务应当讲诚实，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会利益等等。《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。在房屋买卖过程中也必须恪守这一原则，出卖人对房屋的各项真实情况，尤其是可能对购房人作出购买房屋决定发生影响的重要事项，要如实告知。本案中，张强在购房时明确表示购房系结婚之用，按照传统风俗习惯，卖家李梅完全知道这房子对张强的重要意义，但却没有将屋内死过人的重要事实告知对方，违背了合同法中的诚实信用原则。