【案情简介】
2014年9月15日，原、被告双方签订《展位租赁意向协议书》，该协议书载明了租赁场地、租赁面积、意向承租期以及租金价格并约定了定金和质保金。意向协议书签订后，被告陈某按约交纳定金和保证金并按照原告通知进场装修，但被告至今未实际经营同时也未缴纳租金，现原告诉至法院，要求解除合同并要求被告陈某给付租金。
【法律问题】
意向协议书能否作为合同成立生效？
【齐信说法】
我们认为原、被告双方签订的意向协议书标的明确，协议内容具体故应视为合同。
理由如下：
第一，原、被告签订的《展位租赁意向协议书》约定“本协议内容仅为展位预定依据、待正式合同签订后，本协议自动失效”，虽然之后双方并未签订正式的书面合同，但是该意向协议书对租赁合同双方当事人的名称（姓名）、租赁标的、租赁期限、面积、价格等均有记载，尤其是租赁的标的位置指向明确且唯一，且原、被告双方已经签字确认；
第二、协议书签订后，作为承租人的被告支付定金和质保金，表明被告具有明确的租赁意思表示；
第三、根据相关法律规定，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。法律、行政法规规定，或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告经过原告通知进场装修，即原告已实际向被告承租人履行了展位交付义务，被告作为承租人也已实际接受并进驻租赁展位、并对租赁物进行了装修。
综上，应当认定原、被告之间签订的意向协议书应视为合同成立并生效。
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