【案情简介】
原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定：原告向被告购买其开发的商品房一套，买受人应于2014年10月1日前付清房款，出卖人应当在2015年2月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告于2015年4月5日付清购房款，并于2015年5月领取案涉房屋的钥匙。因案涉房产没有验收合格，水电等设施不通，无法入住。原告诉至法院，要求被告支付逾期交房违约金12万余元。
【法律问题】
本案原告已取得房屋钥匙，能否认定为案涉房屋已经交付？被告是否需要承担逾期交房违约金？
【齐信说法】
我们认为，原告虽然已经取得房屋钥匙，但案涉房屋不能视为已经合法交付，被告应承担逾期交房违约金。理由如下：
1.依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，原告已支付购房款，被告应当按照合同约定的方式交付房屋。
2.建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案被告不能举证证明案涉房屋已经验收合格，双方并未办理交接手续，故案涉房屋并不符合法定及双方约定的交付条件，即便原告已经取得钥匙，也不能视为案涉房屋已经合法交付。故被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。
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