【案情简介】
周建国与黄珊珊于2016年11月26日签订的房地产买卖契约一份，由周建国购买黄珊珊的房屋一套。在签订协议后，周建国向黄珊珊交付定金2万元。周建国为保障交易安全，向相关部门了解涉案房屋产权登记情况时发现，黄珊珊隐瞒了其预要购买的房屋尚有贷款未能归还的情况，遂诉至法院要求解除房地产买卖契约，黄珊珊双倍返还定金。黄珊珊辩称其亦同意解除该契约，但因周建国违反约定未按期缴纳购房款且主动提出解除合同，定金不予返还。
【法律问题】
其中定金是否应双倍返还？
【齐信说法】
我们认为，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，周建国为给付定金的一方，黄珊珊系收受定金的一方。双方于2016年11月26日签订的房地产买卖契约系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。现双方均同意解除该合同，法院照准。虽然该契约中周建国已对黄珊珊所要出售的房屋作了充分了解，但是未能对案涉房屋已经抵押给银行这一主要条款加以明示。因黄珊珊未能尽解释说明义务，导致周建国具有了要求解除该契约的理由并成为可能。周建国作为购房人，在房屋买卖契约签订时未能对案涉房屋的状况加以考证，亦存在疏漏之处。故，综合衡量，由黄珊珊返还周建国已付的购房定金。
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