【案情简介】
朱某为新疆某乡农户种植的奶花芸豆的责任收购人，2013年10月，因收购资金不足，欠种植户田某奶花芸豆款25万元，故向田某打下欠条，其中载明：“今欠田某奶花芸豆款25万元，于2014年9月30日前付清，利息6%，我将位于某乡***商品房（房屋所有权证号***、土地使用权证号***）抵押，并以自有***玉石质押”，同时朱某妻弟作为连带责任保证人在欠条上签字捺印。事后，朱某和田某未办理商品房抵押登记手续，朱某也未将玉石交付田某。2014年10月，因朱某未按时履行其付款义务并跑路失联，故田某以花某为被告提起诉讼，请求其承担偿付欠款本息的连带保证责任。庭审中，花某抗辩称，田某在朱某出具欠条后，既未要求朱某办理商品房抵押登记手续，又怠于行使要求朱某交付质物（玉石）的权利，系田某放弃物的担保。现该商品房已被朱某于2014年6月按市场价格卖给案外人王某，且已办理过户手续，玉石也因朱某失联而不知所踪，且无法确认其价值，故根据《担保法》第28条第2款关于“债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”规定，花某应免除保证责任。
【法律问题】
约定的抵押物未办理登记或者约定的质物未交付，是否应认定为债权人抛弃物的担保？
【齐信说法】
毋庸讳言，依担保的一般原理，债权人放弃部分担保的，被放弃的担保自然发生消灭，该放弃行为同时还会对并存的其他担保产生一定的影响。
就物保而言，《物权法》第一百七十七条规定，债权人放弃担保物权的，担保物权消灭。该放弃行为对其他担保的影响为：（1）根据《物权法》第一百九十四条和第二百一十八条的规定，债权人放弃由债务人自己提供的物保的，则其他担保人除承诺仍然提供担保的情形外，在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任；（2）债权人放弃第三人提供的物保的，《担保法》第二十八条第一款虽有规定，但其采“保证人绝对优待主义”与《物权法》的立法态度有异，故不能作为有效的法律依据；对此问题，《物权法》又没有明文规定，可从如下两个方面分析：①若日后立法上否认混合共同担保中各担保人的相互追偿权，由于在第三人提供物保的场合，《物权法》采平等主义模式，承认债权人的选择权，故债权人对第三人提供的物保的放弃，并不会对其他担保人产生不利影响，故无法律调整的必要；②若日后立法上承认混合共同担保中各担保人的相互追偿权，则债权人对第三人提供的物保的放弃，必然会对其他担保人产生不利影响，在此情形下，我们以为应采《物权法》第一百九十四条和第二百一十八条之立场，即其他担保人在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。
就人保而言，债权人在混合共同担保中放弃人保的，应如何处理，《物权法》同样没有做出规定。在数个一般保证、连带保证和抵押权并存的情形中，又考虑先诉抗辩权及其例外等相关规定，问题的复杂程度将以几何级增加，需要在个案中慎审细析，也有待于将来物权法司法解释制订出更加精细且合理的规则。
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