【案情简介】
1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商筑楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、适用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。2000年8月，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。
【法律问题】
无房产证的房屋买卖合同是否有效？
【齐信说法】
我们认为，房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分，因此无房产证的房屋买卖合同是有效的。理由如下：
我国《合同法》第一百三十一条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”可见，只要标的物合法、有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。从不动产的特性看，房屋所有权证只是证明所有权归属的一种书面凭证而已，并不是房屋本身。房产证也不具有代表房屋所有权的功能。无房产证不等于不享有房屋的所有权，持有房产证也不等于一定拥有该房屋。因此，有无房产证并不影响房屋买卖合同的效力。
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