【问题咨询】
咨询人张先生：我和刘某签订了一份二手房买卖合同，约定我先付一半房款，过户后支付给刘某另一半房款。但在合同签订一周后，刘某打电话说希望我一次性支付全部房款，他一个月之内配合我办理过户手续，逾期就支付我违约金十万，我同意了。电话我们双方都录了音。请问我们口头约定的协议有效吗？
【齐信解答】
合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。
根据您的描述，您和刘某签订的二手房买卖合同中并未就合同变更形式作出规定，那么您双方在电话中口头达成的合同是有效的，如果刘某在收到您的全部房款后一个月内未能积极配合您办理过户手续，您可以以该电话录音为证据要求刘某承担违约责任并尽快过户。但保险起见，建议您和刘某尽快就变更的内容签订一份补充协议。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；QQ：4008001240；电话：029-88381089，400-800-1240。
