【问题咨询】
咨询人张先生：我公司开发的一个楼盘基本工程已经基本完工，业主进入建筑中，摆放床、桌椅等并且给工程造成一定的污染，是否可以追究业主擅自使用的责任？
【齐信解答】
您好。《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《合同法》第279条第2款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院颁布的《建设工程质量管理条例》也作了相应规定。因此，擅自使用可以界定为，建设工程未经验收或验收未通知施工单位就开始使用建设工程。至于何种行为构成使用，我国法律法规并没有规定，我们认为可以理解为，构成使用应在一定时间内占用或控制建筑物，如果仅仅偶尔或短时间进入建筑物，不应构成使用。如果偶尔或短时间内进入建筑物对建筑物造成了损害，应按过错责任来追究建设单位的责任。因此，仅仅是进入建筑物摆放床、桌椅并不能构成使用，但如果造成了建筑工程一定的污染或者其他损害，则建设单位应对造成的污染或其他损害承担责任。
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