【问题咨询】
咨询人赵女士：我想租张某某的商铺，已经口头说好了，张某某却告诉我，因为她和另一人的借款纠纷案，对方向法院申请查封她的商铺，法院已经实施了查封。请问法院查封过的商铺还能租赁吗？
【齐信解答】
您好。我们认为，这需要结合具体情况进行分析，债务人对查封物的出租如果有利于债权的清偿应当得到许可。
1.由于查封物的出租，产生的是承租人与出租人之间的租赁关系。而租赁关系属债法调整的对象，租赁不会产生物权变动的效果。而且查封实施后，由于诉讼等债权确认程序的进行以及执行本身所需耗费的时间往往相当长，限制查封物的出租，必然导致查封物长期得不到利用，影响债务人生产经营的正常进行。
2.在司法实践中“活封”的措施也得到了广泛采用。就不动产而言，如债务人在查封物上建立租赁关系，基于“买卖不破租赁”这一具有强烈物权效果的债权原则，势必要对承租人给予保护。这样，在拍卖、变卖查封物时，因租赁关系的存在，将可能影响执行的效果。但是，为了尽可能做到物尽其用和有利查封物的管理，不妨在债务人行使租赁权时，采取具体问题具体分析的态度。对不动产出租，只要不是用于将来难以搬迁的目的，只要租赁期不跨越查封物变价期，则不应过多干预。对查封前已出租的不动产，查封后需续租者亦应适用上述原则处理。对动产出租，原则上宜限于耐用的非易耗品。
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