【问题咨询】
咨询人朱先生：我在2018年买了一套二手房，入住后不久，就发现自家的卫生间下水管道经常发生堵塞现象，不得不经常请物业公司的维修人员进行清理。经维修人员介绍我才得知，原来是因为前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，导致下水不通畅，要想彻底解决问题，必须重新铺设管道。我找到前任业主小王要求赔偿重新铺设管道的费用，小王却一口咬定我在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，所以拒绝赔偿。请问这种情况我是否可以追究前任业主小王的责任？
【齐信解答】
在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察出卖人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。根据我国《合同法》的相关规定并结合房屋买卖的特点，出卖人承担担保责任的方式包括赔偿损失、降低房价、进行修复或承担修复费用等。当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同，因为此时出卖人的行为已构成根本性违约，房屋买卖合同的目的无法实现，房屋买受人可以依据《合同法》的相关规定行使法定的合同解除权。
对于房屋的隐蔽质量瑕疵，出卖人往往认为应当由开发商承担责任，其实，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任;反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋所有人的身份向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。
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