【问题咨询】
西安的郑先生问：其于2010年3月通过按揭贷款在西安购买了住房一套，贷款期限20年。2011年5月，其因工作调往北京，遂将该房屋卖与李某，当时双方约定：本房屋买卖成交后，有关该房屋的按揭贷款将由李某承担，再与郑先生无关。后郑先生将该房屋实际交付于李某，但没有到房管部门办理过户登记手续，也没有通知按揭银行该房屋已买卖及贷款以后将由李某偿还的情由。2012年7月1日，银行以连续6个月未偿还按揭贷款为由将郑先生告上法庭，要求郑先生立即偿还下余全部贷款40余万元。郑先生问：我房屋已卖与李某，卖房时已就贷款偿还问题做了约定安排，现今李某未按期还款，为何银行要告我？
【齐信解答】
本案涉及两种性质的合同关系：一是郑先生与按揭银行间的借款合同关系；二是郑先生与李某间的房屋买卖合同关系。其中，郑先生与李某在房屋买卖合同中所作的“本房屋买卖成交后，有关该房屋的按揭贷款将由李某承担”的约定，本质上属于郑先生将其对按揭银行的还款义务转移于李某。根据《合同法》（1999年10月1日施行）第84条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”郑先生在未取得按揭银行同意（况且本案还是根本就未通知！）的情况下就与李某达成某种还款义务的转移约定，是无效的，银行仍得依与郑先生当初签订的借款合同主张其权利。银行起诉郑先生是有法律依据的。
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