【问题咨询】
西安的侯先生问：其和妻子王某两年前花费60万元购买了一套二手房，当时登记在了他们14岁的儿子军军名下。现其和妻子王某两人要离婚，孩子表示要跟随母亲王某生活。侯先生想分割当初登记在孩子名下的该房产，王某不同意，侯先生问：自己的要求是否合法？
【齐信解答】
根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第9条第1款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，以及《房屋登记办法》（2008年7月1日起施行）第25条第2款“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等”的规定，该房屋的所有权人为儿子军军，而不是侯先生夫妻。侯先生夫妻当初将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，根据有关法律规定，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。由于军军尚未成年，其财产由监护人代为管理。所以，侯先生在将房产登记于孩子名下后，该房屋就不再属于夫妻共同财产，其不能再要求分割该房产。
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