【案情简介】
2007年4月29日，黄桥、程秀与梁春签订了《土地转让协议》，以上三人在协议上签名。该协议第二条约定该地转让价为每亩8000元，共计12000元；第三条约定该地自2007年4月29日起转让给梁春，梁春在2007年4月29日付清该地转让费12000元后，该地即归梁春所有，与黄桥一律没有关联；第四条约定该地转让后，地上所有作物及土地即归梁春所有，黄桥不能干涉。合同签订后，梁春向黄桥、程秀支付转让费12000元。2015年7月21日，黄成、黄桥、程秀、黄源、黄平以该份协议违反法律、行政法规的强制性规定为由，诉至法院。
【法律问题】
该土地转让协议的效力如何判定？
【齐信说法】
我们认为，本案的土地转让协议无效。根据协议的内容看，原告黄桥、程秀的真实意思表示是，将土地转让给被告梁春所有，其实质上是土地买卖合同，违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。理由如下：协议中，原告黄桥、程秀与被告梁春约定“付清该地转让费12000元后，该地即归梁春所有，与黄桥一律没有关联；该地转让后，地上所有作物及土地即归梁春所有，黄桥不能干涉”,由此可以看出，该协议实质是土地所有权的转让，即土地买卖合同。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。因此，本案中的土地转让协议无效。
文件提供：陕西齐信律师事务所 网址：www.qixinlawfirm.com；电邮：admin@qixinlawfirm.com；QQ：4008001240；电话：029-88381089，400-800-1240。
