【问题咨询】
买小产权房的风险有哪些？
【齐信解答】
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。另外，由于乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，因此对购房者的利益也有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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